Q: 1031 物業交換

1031 物業交換的名稱來自美國國內稅收法典第 1031 條，該條允許您在出售投資物業時避免繳納資本利得稅，並在特定期限內將出售所得再投資於物業或類似物業和相等或更大的價值。 1031 交易所的主要要求是：（1）必須購買另一個“同類”投資物業； (2) 重置財產必須具有同等或更高的價值； (3) 在180天以內，必須將出售所得的全部投資

Q: 2022 房利美 (Fannie Mae), 房地美(Freddie Mac)貸款限額

貸款限額 他們可以在全國大部分地區借款高達 $647,200 美元 Conforming Loan. 他們可以在生活成本較高的地區借款高達 970,800 美元 High Balance Loan.

Q: 3天撤銷權 3 day right of rescission

撤銷權是一項法律權利，允許消費者取消某些類型的房屋貸款，例如再融資、房屋淨值貸款、房屋淨值信用額度 (HELOC) 甚至一些反向抵押貸款。它給你三天的時間來解除協議並取回你的錢. such as a refinance, home equity loan, home equity line of credit (HELOC) and even some reverse mortgages

Q: DTI 是什麼意思?

債務收入比 (DTI) 是一種個人財務指標，將個人每月的債務支付與其每月總收入進行比較。債務與收入比率(債務/總收入)是您每月總收入中用於支付每月債務的百分比。

Q: 不查收入投資房貸款DSCR

償債覆蓋率 (DSCR) 衡量可用於支付當前出租物業債務的現金流量。它是用租金／物業PITI值來決定借款人可以借款額度。總而言之，DSCR Loans 是一款非常有價值的產品，可以讓您將業務與個人事務分開，不會深入挖掘個人記錄，可以提供比其他貸款產品更快的關閉時間，並且需要較低的首付高於其他房地產投資企業。

Q: 什麼是抵押貸款？

抵押貸款是您與貸方之間的協議，允許您借錢購買或再融資房屋，如果您未能償還所借的錢，貸方有權收回您的財產

Q: 初始Closing披露Initial Closing Disclosure (CD)

結束披露（又名“CD”）The Closing Disclosure (a.k.a. “the CD”)是概述融資所有細節的抵押文件。貸方在初始承保批准後創建初始 CD。結案披露的第一頁包含貸款條款，並提供每月抵押貸款的明細。隨後的頁面逐項列出了結賬成本

Q: 加州持有產權的常見方式

1）單身男女，未婚男女。 A Single Man or Woman, an Unmarried Man or Woman。 2）已婚男人或女人作為他或她的唯一財產. A Married Man or Woman as His or Her Sole and Separate Property。 3）作為其唯一財產的同居伴侶。A Domestic Partner as His or Her Sole and Separate Property 4）夫妻共用。 Community Property。 5）具有生存權的夫妻共有財產。 Community Property with Right of Survivorship 6）聯合擁有，利益平等。 Joint Tenancy，in equal interests。 7）共同擁有。Tenancy in Common， may be unequal in quantity。 8）信託的受託人。Trustees of a Trust

Q: 加州法拍屋過程

加州的法拍過程 可以持續長達 200 天或更長時間。第 1 天是錯過付款的時間；您的貸款在第 90 天左右正式違約。180 天后，您將收到受託人出售的通知。大約 20 天后，您的銀行可以設置拍賣。

Q: 地役权 Easement

地役權是在不佔有的情況下使用和/或進入他人不動產的非佔有性權利。它是“一個土地所有者 A 可以對另一人的土地享有的通行權的最佳代表。

Question 1

1031 物業交換

admin · Accepted Answer

1031 物業交換的名稱來自美國國內稅收法典第 1031 條，該條允許您在出售投資物業時避免繳納資本利得稅，並在特定期限內將出售所得再投資於物業或類似物業和相等或更大的價值。
1031 交易所的主要要求是：（1）必須購買另一個“同類”投資物業； (2) 重置財產必須具有同等或更高的價值； (3) 在180天以內，必須將出售所得的全部投資

Question 2

2022 房利美 (Fannie Mae), 房地美(Freddie Mac)貸款限額

admin · Accepted Answer

貸款限額
他們可以在全國大部分地區借款高達 $647,200 美元 Conforming Loan.
他們可以在生活成本較高的地區借款高達 970,800 美元 High Balance Loan.

Question 3

3天撤銷權 3 day right of rescission

admin · Accepted Answer

撤銷權是一項法律權利，允許消費者取消某些類型的房屋貸款，例如再融資、房屋淨值貸款、房屋淨值信用額度 (HELOC) 甚至一些反向抵押貸款。它給你三天的時間來解除協議並取回你的錢.
such as a refinance, home equity loan, home equity line of credit (HELOC) and even some reverse mortgages

Question 4

DTI 是什麼意思?

admin · Accepted Answer

債務收入比 (DTI) 是一種個人財務指標，將個人每月的債務支付與其每月總收入進行比較。債務與收入比率(債務/總收入)是您每月總收入中用於支付每月債務的百分比。

Question 5

不查收入投資房貸款DSCR

admin · Accepted Answer

償債覆蓋率 (DSCR) 衡量可用於支付當前出租物業債務的現金流量。它是用租金／物業PITI值來決定借款人可以借款額度。總而言之，DSCR Loans 是一款非常有價值的產品，可以讓您將業務與個人事務分開，不會深入挖掘個人記錄，可以提供比其他貸款產品更快的關閉時間，並且需要較低的首付高於其他房地產投資企業。

Question 6

什麼是抵押貸款？

admin · Accepted Answer

抵押貸款是您與貸方之間的協議，允許您借錢購買或再融資房屋，如果您未能償還所借的錢，貸方有權收回您的財產

Question 7

初始Closing披露Initial Closing Disclosure (CD)

admin · Accepted Answer

結束披露（又名“CD”）The Closing Disclosure (a.k.a. “the CD”)是概述融資所有細節的抵押文件。貸方在初始承保批准後創建初始 CD。結案披露的第一頁包含貸款條款，並提供每月抵押貸款的明細。隨後的頁面逐項列出了結賬成本

Question 8

加州持有產權的常見方式

admin · Accepted Answer

1）單身男女，未婚男女。 A Single Man or Woman, an Unmarried Man or Woman。
2）已婚男人或女人作為他或她的唯一財產. A Married Man or Woman as His or Her    Sole and Separate Property。
3）作為其唯一財產的同居伴侶。A Domestic Partner as His or Her Sole and Separate Property
4）夫妻共用。 Community Property。
5）具有生存權的夫妻共有財產。 Community Property with Right of Survivorship
6）聯合擁有，利益平等。 Joint Tenancy，in equal interests。
7）共同擁有。Tenancy in Common， may be unequal in quantity。
8）信託的受託人。Trustees of a Trust

Question 9

加州法拍屋過程

admin · Accepted Answer

加州的法拍過程可以持續長達 200 天或更長時間。第 1 天是錯過付款的時間；您的貸款在第 90 天左右正式違約。180 天后，您將收到受託人出售的通知。大約 20 天后，您的銀行可以設置拍賣。

Question 10

地役权 Easement

admin · Accepted Answer

地役權是在不佔有的情況下使用和/或進入他人不動產的非佔有性權利。它是“一個土地所有者 A 可以對另一人的土地享有的通行權的最佳代表。

Question 11

地稅補充稅單 Supplemental Tax Bills

admin · Accepted Answer

Supplemental Tax Bills，補充稅單 - 補充稅單是一次性稅單，發生在財產所有權發生變化時。補充稅單的金額取決於您的新評估財產價值與先前評估財產價值之間的差額。
除了年度稅單之外，還發送了補充稅單，並且兩者都必須支付。

Question 12

家園豁免權Homestead Exemption

admin · Accepted Answer

家園保護法保護房主和其他小業主在經濟衝突期間免於無家可歸。具體而言，宅基地法允許個人將其財產的一部分申報為“宅基地”，因此大多數情況下債權人不得進入。
2020 年加州宅基地免稅額為單身房主 75,000 美元，滿足特定家庭、收入和年齡要求的房主最高可獲得 175,000 美元

Question 13

房屋檢查保括哪些項目Home Inspection

admin · Accepted Answer

房屋檢查員會檢查房屋的地基、結構部件、屋頂、暖通空調、管道和電氣系統，然後提供書面的房屋檢查報告和結果。 ...買家應參加檢查，以便他們可以詳細探索他們的新家並在此過程中提出問題.
a home's foundation, structural components, roof, HVAC, plumbing, and electrical systems.

Question 14

抵押貸款流程大綱 Mortgage Loan Process Outline

admin · Accepted Answer

整理文檔， 申請，遞交， 費用披露。Loan Packaging & Lender’s Disclosures (1-2 days)    
組合文檔Loan Setup (2-3 days)
處理提交，信用合格Processing / Credit Approval (2-3 days)
貸款審批Loan Underwriting (2-10 days)
申請批准後費用披露Sign the Initial Closing Disclosure (CD) 
文件送到過戶公司Documents to Title / Final CD Issued (1-2 days)
簽字，放款， 結束Closing & Funding

Question 15

放棄契約 Quitclaim deed

admin · Accepted Answer

加利福尼亞州放棄索賠契約 Quitclaim Deed 用於將一個人在給定房地產中可能擁有的利益轉移給另一個人。基本上，設保人（轉讓權益的人）聲明他或她不會對財產提出任何索賠。

Question 16

決定利息的主要因素

admin · Accepted Answer

1)貸款價值比. 貸款額度/物業估值. LTV

2)物業種類. 獨立屋, 聯排別墅或是公寓. Property Type

3)信用分數 Credit Score. FICO

4)物業使用屬性. 自住，出租。Property Occupancy

5)是否可以驗證收入 Income Verification.

Question 17

白蟻檢查保括項目Termite Inspection

admin · Accepted Answer

檢查員將查看您家的內部和外部區域，檢查是否有明顯的白蟻侵擾跡象，包括：糞便、折斷的翅膀、泥管和損壞的木材。檢查員將檢查您的踢腳線、牆壁、窗戶、爬行空間、門框、櫥櫃和壁櫥的內部.
The inspector will check your baseboards, walls, windows, crawl spaces, door frames, insides of cabinets and closets.

Question 18

貸款估算 Loan Estimate

admin · Accepted Answer

貸款估算Loan Estimate表是您在申請抵押貸款後收到的三頁表格。貸款估算會告訴您有關您申請的貸款的重要細節。貸方必須在收到您的申請後的三個工作日內向您提供貸款估算。

Question 19

資產抵押貸款

admin · Accepted Answer

如果你報稅的收入不夠你所需的貸款額度，那麼可以考慮資產抵押幫你的形式。
簡單的計算方法， 70%的投資帳戶的餘額除以240月.
例如: 投資帳戶有$300,000. 70% 就是$210,000. $210,000/240=$875.
銀行就可以用你的收入+$875 看你是否達到你的貸款需求.

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