地產常用詞彙

As-is Condition 物業現狀

以物業“原樣”銷售的房產通常表明賣方不願意進行大部分維修,如果不是全部維修的話。這也可能意味著它按“原樣”定價,通常低於該地區的市場定價。

Backup offer 備份報價

當買家有興趣購買已經與其他人簽訂合同的房產時,該買家有機會提交“備用報價”,以防第一筆交易失敗。仍然必須協商備用報價,並提交任何款項,例如保證金,以確認它是下一個報價。

Covenants, conditions & restrictions (CC&Rs) 契約、條件和限制 (CC&R)
通常,這些是房主協會 (HOA)、社區協會、開發商或建築商對房地產製定的規則和條例,規定了房主可以對房產進行的任何要求和限制。它還可能包括月費和/或年費或特殊評估。

Closing costs 交割成本
交割成本是各種費用,包括由貸款人、產權公司、律師、保險公司、稅務機關、房主協會、房地產經紀人和其他交割結算相關公司收取的費用。這些成交費用通常在完成房地產交易時支付。

Due diligence 盡職調查
購買協議中可能有盡職調查時間段,這是提供給買方全面檢查財產的時間框架,通常通過聘請專家檢查財產、進行測試等,以便買方可以決定關於如何進行。

Earnest money deposit (EMD) 保證金存款 (EMD)
保證金 (EMD),有時也稱為“誠信保證金”,是在賣方接受買方報價後要求買方存入的初始資金。這不僅表明買家對購買是認真的,而且他們也願意把錢放在嘴邊。

Escrow holder 託管持有人
託管持有人是收集金錢、書面文書、文件、個人財產或其他有價物品的代理人和保管人(公正的第三方),直到特定事件發生或所述條件得到履行,通常設置在雙方的相互書面指示中提出。

Equity 淨值
這是房主在他們家中的投資。要計算淨值,請取房屋的市場價值並減去對該財產的任何抵押或留置權。剩餘金額是您在房屋中擁有的淨值金額。

Homeowner’s association (HOA)房主協會 (HOA)
房主協會是管理計劃中的社區或公寓的私人協會。當您購買由 HOA 管理的房產時,您同意遵守 HOA 的規則並支付其每月或每年的 HOA 會費。如果您不付款和/或不遵守規定,他們通常有能力對財產提出留置權和/或對財產進行止贖。

Home sale contingency 房屋銷售意外情況
房屋銷售意外事件是買方向賣方表明他們購買賣方財產的部分條件取決於買方最終確定其當前財產的關閉能力。這通常與合同中的條款或合同的附錄進行協商。如何使用這種應急措施的一個例子是,如果買方需要出售他們的房產以獲得購買新房產所需的首付,或者寧願使用他們的銷售收益而不是他們的積蓄來支付首付。

Inspection 檢查
當買家付錢讓有執照的專業檢查員訪問房屋並準備關於房屋狀況和任何需要維修的報告時,就會進行檢查。檢查通常作為盡職調查期的一部分進行,因此買家可以充分評估他們是否想按原樣購買特定的房屋,或者要求賣方完成或支付某些維修費用。

Inspection contingency 房屋檢查意外情況
也稱為“盡職調查或有事項”,檢查或有事項是有時在購買協議中提供的條款,允許買方在託管期間有預定的時間來執行任何必要的檢查。

Loan contingency 貸款意外情況
貸款或有事項是要約合同中的一項條款或附錄(也稱為抵押或有事項),如果買方在固定期限內無法獲得具有特定條款的抵押貸款,則可以退出交易並保留其押金。時間。

Natural hazards disclosure (NHD) report 自然災害披露 (NHD) 報告
大多數州要求的報告,披露房產是否位於自然災害風險較高的地區。該報告通常由賣方支付並在託管期間提供給買方。
NHD 報告涵蓋以下自然災害區:
特殊洪災區
,潛在洪水區域,非常高的火災危險嚴重區域,可能包含大量森林火災風險和危害的荒地,地震斷裂帶,地震危險區

Preliminary report 房屋初步報告
初步報告揭示了賣方需要處理的任何產權問題,以提供清晰的產權。它提供了所有權歷史、留置權和地役權等詳細信息。產權公司通過在縣記錄員辦公室搜索現有的財產記錄來收集這份報告。

Probate sale 遺囑認證銷售
當房主在沒有寫遺囑或將財產留給某人的情況下去世時,就會發生遺囑認證銷售。在這種情況下,遺囑認證法庭將授權房地產律師或其他代表聘請房地產經紀人出售房屋。

Proof of funds 資金證明
當您提出要約時,賣家會要求您提交資金證明。如果您要購買帶有抵押貸款的房屋,這會向他們表明您有足夠的現金來支付首付和交易費用。如果您支付所有現金,則您的資金證明表明您確實有錢。

Purchase and sale agreement (PSA) 買賣協議
買賣協議通常是指買賣雙方之間的書面合同,其中概述了雙方買賣不動產的條款。

當房屋“簽訂合同”時,通常意味著買賣雙方已正式承諾出售和購買不動產。

Real-estate owned (REO) 擁有的不動產
擁有的房地產是指由於在拍賣中沒有成功的止贖出售而由貸方擁有的財產的名稱。

REO 房產有時可以為買家提供以低於市場價值的價格購買的機會,因為大多數銀行更願意將收益再投資,而不是浪費時間長時間推銷房產。

Rent-back 回租
回租或回租是指買方(現在是新房主)同意允許賣方(現在的租戶)在託管結束後留在房屋中的安排。這些條款是在情況發生之前協商的,通常涉及租賃押金、每日租金和允許的時間長度。

Seller concession 賣方讓步
賣家可能會提供讓步以激勵買家購買房屋,或使交易更加甜蜜。

特許權最容易被視為對買方成交成本的貢獻,直至某些限制和買方貸方的批准,最終在買方的口袋裡留下更多的錢。

Seller disclosure 賣方披露
賣方的披露是賣方披露的有關財產的信息,或者可能影響買方購買財產的決定,所有這些都是賣方所知道的。

Termite report 白蟻報告
白蟻是小型、蒼白、柔軟的昆蟲,以木材為食,具有很強的破壞性。 WDI(破壞木材的昆蟲)報告,也稱為白蟻報告,包括財產圖表以及活動和/或以前的 WDI 活動的位置。

Trust sale 信託出售
信託出售意味著房屋由生前信託的受託人出售,而不是私人方。這通常是因為原來的房主已經去世,或者將他們的資產置於生前信託中。